第2回「劣化サインの見分け方！塗り替えのタイミング！」

皆さんこんにちは！

 

鹿児島県鹿児島市を拠点に塗装や防水を行っている

株式会社福永塗装工業、更新担当の明日です。

 

 

 

劣化サインの見分け方：チョーキング・ひび割れ・ふくれ・雨漏り前兆をセルフチェックで確認する方法

「塗り替えって、いつやればいいの？」
この質問は本当に多いです。結論から言うと、年数だけで判断するのは少し危険です。

なぜなら、建物の劣化スピードは、立地や日当たり、風雨の強さ、海の近さ、交通量、そして過去の施工品質によって大きく変わるからです。
同じ築10年でも「まだ元気な家」もあれば、「すでに傷みが進んでいる家」もあります。

そこで今回は、現場で私たちがよく確認する代表的な劣化サインを、できるだけ分かりやすく、ご自宅でもセルフチェックできる形でまとめます。
早期発見できれば、補修範囲が小さく済み、結果的に費用も抑えやすくなります。

 

 

まずは全体像：劣化サインは「外」と「中」の両方に出る

劣化のサインは、外壁や屋根、ベランダなど外側に出るものが多いですが、進行すると室内側に“前兆”として現れることもあります。

セルフチェックでは、次の順番がおすすめです。

1.外壁（触って分かる）

2.目地（シーリング）

3.ベランダ・屋上（床と排水）

4.室内（シミ・におい・クロス）

この順番で見ていくと、見落としが減ります。

 

 

1｜チョーキング（白い粉）＝塗膜の防御力が落ちてきた合図

外壁を手でこすったとき、白い粉がつくことはありませんか？
これが**チョーキング（白亜化）**です。

どうして起きるの？

塗料の成分が、紫外線や雨の影響で少しずつ分解され、塗料に含まれる顔料が粉状になって表面に出てくる現象です。
つまりチョーキングは、塗膜が劣化して“守る力”が落ちてきたサインだと考えられます。

放置すると？

チョーキングが進むと、外壁表面がザラつき、汚れが付きやすくなります。
同時に撥水性（雨を弾く力）も落ちやすくなり、外壁材が湿りやすい状態になります。

その結果、次の流れに入りやすいです。

・外壁が湿りやすくなる
→ コケ・カビ・黒ずみが出やすくなる
→ 美観が落ちるだけでなく、素材への負担が増える

セルフチェック方法（簡単）

・晴れた日に外壁を軽く触る

・指に白い粉が付くか確認する

・日当たりが強い面（南面など）も合わせて触る

※雨上がり直後は分かりにくいことがあるため、外壁が乾いている日に行うのがポイントです。

 

 

2｜ひび割れ（クラック）：種類で緊急度が変わる

ひび割れを見つけると不安になりがちですが、すべてがすぐに危険というわけではありません。
判断のポイントは主に「幅」と「場所」です。

（1）ヘアクラック（髪の毛レベル）

目安として幅0.3mm未満程度の細いひび割れ。
モルタル外壁などでは比較的出やすいタイプです。

・すぐに雨漏りにつながることは多くありません

・ただし「数が増えている」「同じ場所が伸びている」場合は注意

・塗膜の柔軟性が落ちている可能性があります

（2）構造クラック（太め・深い）

0.3mm以上、または段差を伴うひび割れは要注意です。
水が入り込みやすく、放置すると内部に影響が出ることがあります。

特に注意したいのは、力が集中しやすい次の場所です。

・サッシの角から伸びるひび割れ

・外壁の継ぎ目付近

・建物の角（出隅）

・バルコニーの取り合い部

これらは動き（応力）が出やすく、劣化が進行しやすい傾向があります。

セルフチェック方法（現実的で安全）

・名刺1枚がスッと入るようなら、ひびの幅が大きい可能性

・雨の後に、ひび周辺が濡れっぱなしなら吸水しているかもしれない

・ひびの先に**汚れ筋（雨だれ跡）**が出ている場合も注意

「ひび割れの太さ」と「雨の後の挙動」を見ると、危険度の目安がつきやすいです。

 

 

3｜塗膜のふくれ・浮き・剥がれ：内部で水が動いているサイン

外壁に膨らみがある、端が浮いている、塗膜がパリッと剥がれている。
これらは塗装の観点では重要なサインです。

どうして起きるの？

代表的な原因は次の通りです。

・下地が湿った状態で塗装してしまった（乾燥不足）

・下地処理不足で密着が弱い

・旧塗膜との相性が悪い

・外壁材の吸水が進んでいる

内部に水分が残っていると、日射で温められた際に水蒸気となり、逃げ場を探して圧力がかかります。
その結果、塗膜が膨れたり、浮いたりすることがあります。

放置すると？

・剥がれた部分から水が入りやすくなる

・劣化が加速し、補修範囲が広がりやすい

・再塗装の前に「下地からやり直し」が必要になることもある

ふくれ・剥がれは「表面の問題」に見えて、実は内部の状態を示していることが多いです。早めに原因を見極めるのが大切です。

 

 

4｜シーリング（コーキング）の割れ・痩せ・剥がれ

外壁材の継ぎ目（目地）に入っているゴム状の部分がシーリングです。
ここは雨水が入りやすいポイントなので、劣化するとトラブルにつながりやすい箇所です。

よくある劣化サイン

・ひび割れている

・肉痩せして隙間ができている

・端が剥がれている（剥離）

・触ると硬くなっている

放置すると？

目地から水が入り、サイディングの裏側や胴縁、下地に影響が出ることがあります。
また、シーリングの劣化は「外壁材の動き」を吸収できなくなるため、ひび割れ増加にもつながりやすいです。

塗装のタイミングで一緒に補修すると、足場費用をまとめやすく合理的です。工事の効率も上がります。

 

 

5｜防水の劣化サイン：ベランダ床の色あせ、ひび、排水詰まり

雨漏りの原因は屋根だけではありません。
実は、ベランダや屋上が原因になるケースも多くあります。床面は紫外線と水たまりによるダメージを受けやすい場所です。

よくあるサイン

・表面が粉っぽい／色が抜けてきた

・ひび割れが出ている

・ふくれがある

・端（立ち上がり）に隙間がある

・排水口（ドレン）にゴミが溜まっている

特にドレン詰まりは要注意。排水が詰まると水が溜まり、防水層の劣化が一気に進むことがあります。
ベランダの掃除は見た目だけでなく、防水メンテナンスとしても有効です。

 

 

6｜雨漏りの前兆：室内に出るサインも見逃さない

外で起きている劣化は、時間差で室内に現れることがあります。
室内側の変化も合わせて確認することが大切です。

室内でよくある前兆

・天井や壁に薄いシミがある

・クロスが浮く／剥がれる

・カビ臭い

・窓周りが濡れやすい

・押入れや北側の壁が湿っぽい

こうした症状がある場合は、外壁・屋根・防水・サッシ周りを総合的に点検する必要があります。
「どこから入っているか」は一箇所とは限らないため、全体を見て原因を絞り込むのが大切です。

 

 

まとめ：劣化サインは早期発見がいちばん得

塗装や防水は、傷んでから直すほど補修範囲が広がりやすい工事です。
逆に、次の段階で手を打てれば、必要以上に費用が膨らみにくくなります。

・チョーキング

・小さなひび割れ

・シーリングの劣化

・ベランダ床の色あせ・排水詰まり

「そろそろかな」と思ったら、まずは点検で状態を確認するのが安心です。
早めのチェックが、住まいを守り、将来の修繕費を抑える一番の近道になります。

 

 

 

次回もお楽しみに！

 

 

 

弊社は鹿児島県鹿児島市を拠点に塗装や防水を行っております。

『現状で塗装が必要なのか？また必要であれば、何処に何をどの程度やった方がいいのか？』

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